楼龄超出30年房子会动迁吗(房龄在20年以上的老房子)

20年房龄的老房子是不是不能商业贷款了？

20年以上商业贷款不能用,公积金可以用在任何房龄的住宅上。

住建部一锤定音，房龄在20年以上的老房子，一律按照这样处理

大概在2019年的时候，全面棚改政策就被逐步取消，去年开始住建部一锤定音明确表示，未来大规模的棚改已经不再，取而代之的是旧改方针。所谓旧改，就是指保留原有建筑，通过翻新、翻修、增加基础设施的方式，改善老旧小区居民的生活条件。当然在此过程中所需的全部资金，都由当地政府一力承担。之所以这样做，是因为去年之前我国符合拆迁条件的绝大多数房屋，都已经被推倒重建。而拆迁费时费力费钱，有些项目政府并不能从中获取收益，拆迁也进一步造成了社会资源分配不均的场面。

那么问题来了，在这样的社会背景下，棚改是不是就不会再来了呢？我认为答案是否定的，前些日子住建部颁布的新规中就明确表示，对于房龄在20年及以上的房子，要进行统一的处理。当然这并非一刀切，而是要根据评估结果做决定，让我们来一起看看以下3种情况：

第一，评估状态适合住人

房屋的使用寿命是有限的，一般房龄超过20年的住宅，就会出现一系列的质量问题。但也不乏那些建造初期用工材料较好，以至于人们住了二十来年，经评估后还适合继续住人的住宅。对于这样的房子，相关部门就会进行免费的修缮，这样既能改善人们的居住条件；又可以增加房子的升值空间，也就是说未来人们遇到需要卖房的情况时，基本不用担心卖不掉或者卖不出一个好价钱，真可谓是一件一举两得的事情。

第二，不适合住人

如果老房子的评估结果显示，这是不适合住人的危房，经过各方面的考量，绝大多数情况下都会被拆迁。但这样的住宅一般都是位于老城区且人口密度较低的，因为其具备较高的拆迁价值，一来开发商在此建造出来的房子不愁卖，相对而言的获利情况比较乐观一些；二来政府的投入资金少，协调工作比较好做，相应遇到钉子户可能性没有那么大。另外要注意，现如今货币化安置的政策已经被逐步取消，其打破了很多人想通过拆迁一夜暴富的梦想，我们也应该做好这样的心理准备。

第三，影响政府的行政规划

老房子经过评估后，相关部门认为其存在影响政府行政规划的，是一定会被拆除的，因为老百姓生活的幸福感高于一切。如果我们名下有因此被拆迁的住宅，那么恭喜你，因为很多时候政府为了项目的顺利推行，补偿金额或者房子的价格和价值并不在少数。当然我们不能因此就趁火打劫，作为一个合格的公民，应该积极配合相关部门的工作。