期房贷款什么时候开始还款

终于把房子买了，从几年前的几十万，看到了现在的100多万，不仅首付增加了不少，房贷也增加了很多。现在刚签了贷款合同，什么时候开始还房贷呢？

这是一个朋友发给我的，他2016年开始看房，当时成都郊区的房价5、6千一平米，家里人觉得郊区远了，买房的事就暂时搁置了，结果等到了成都限购，房价涨到了现在的1万多。这次就来说说我朋友咨询的这个问题，相信也是很多人想要了解的问题，贷款买房后，什么时候开始还月供？

我们先来看看贷款买房的流程。

贷款买房流程

贷款买新房的流程为：签订购房合同，开发商会安排时间让购房者签订贷款合同，签订贷款合同时，需要提交贷款审批所需的银行流水和收入证明等材料，在资料齐全的情况下，银行审批房贷，审批通过后，等到银行放款，最后购房者开始还月供。

贷款买二手房的流程为：买卖双方签订二手房买卖合同，买卖双方到银行签订贷款合同，同样需要提交银行流水和收入证明等材料，银行开始审批，审批通过后，买卖双方办理过户手续，购房者拿到房产证后，办理抵押，等待银行放款，最后购房者开始还月供。

什么时候还月供？

由于新房是统一办理，办理的人又较多，所以新房贷款所需的时间一般较长。贷款审批加上放款一般需要1-2个月的时间，如果楼市行情很好，这个时间还会更长。还月供的时间为贷款发放日的第二个月对日，比如贷款发放日为2020年5月3日，那么首次还月供的时间为2020年6月3日。按照这里说这个实效，签订完贷款合同到首次还月供至少需要2、3个月的时间。

二手房办理贷款的选择性更多，有很多银行可供选择，可以选择审批更快、放款更快的银行。二手房的贷款审批一般只需一周左右的时间，放款也较快，贷款审批和放款控制在一个月之内是比较正常的，如果银行放款额度紧张，几个月才放款也是有可能的。总的来说，二手房放款时间会比新房放款时间更快一些。二手房还月供的时间和新房相同，都是贷款发放日的第二月对日。

综上所述，贷款买房后，一般2、3个月就需要开始还月供了，应尽快准备好首次还款的钱。

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