安置房是首套房吗

安置房在如今的城市里也是很普及的，因此今天小编来聊聊安置房。现在城市发展进程很快，因为以前的城区很多的老房子，所以在发展的过程中，免不了进行拆迁安置，而很多家庭可能在拆迁的过程中，赔付了多套安置房，由于很多安置房并没有产权，因此免不了很多购房者想购买商品房，那么，已经有了一套安置房，再买商品房算首套房吗？

举个例子，小明早些年因为老房子被拆迁了，得到一套安置房补偿，可是因为没有产权证，所以又想买套商品房，这样买房算是首套房吗？根据城市和区域的不同，安置房也分为有产权和无产权，有了安置房，买商品房算不算首套房，这个跟有无产权、有无备案有关系。

一、有产权证的安置房

在实际生活中，有不少人的安置房也是有不动产权证的，如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话，那么就会算是二套房，也就是交税需要交二套房的契税，买房首付则要根据当地政策来看，看是否认房认贷，还是认贷不认房。

相信大家都知道，不管地区的买房条件都是有差异的。一般来说，如果认贷不认房，那么可以首付三成，如果是认房又认贷，那么需要首付四成或者六成，此外，在实际生活中，还有可能会存在着这种情况：安置房的不动产权证还未办理下来，但是已经在办理的过程中。

除此了上面这种情况之外，还会存在着这样的情况，也就是安置房不动产权证虽没领取到，但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下，买房也是算二套房的，因为房管局系统直接就能查出这套安置房。

二、无产权证的安置房

现在就来说说没有不动产权证的安置房，也就是本文案例中小明这样的情况。一般来说，如果某安置房一直没有不动产权证的话，那么要么就是该安置房一直都未办理产权证，要么就是该安置根本就不能办理产权证。

相信大家都知道，凡是办理不动产权证或者是备案过的房子，再买房就是属于二套房，可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了，因为这样的安置房一般都没有进行备案的，也就是房管局是查询不到这样的房产的，那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。

有人问，如果自己名下有多套没有不动产权证的安置房呢？道理也是一样的，不管你名下有几套安置房，只要都没有产权证，那么再买房就都是首套房的资格。

以上就是本文的全部内容了。在某种程度上，安置房确实不如商品房，比如，购房落户，此外，如果不确定自己的安置房是否在房管局进行备案，可以拿上身份证去房管局进行查询，房管局一般都有自助查询机，如果已经备案或者办理了产权证的房产都能查询。