拆迁补偿标准按面积还是人头
拆迁补偿标准按面积还是人头
拆迁补偿标准按面积还是人头，很多地区难免会遇到土地被征收和宅基地被征收等情况的发生，而这“拆迁补偿”又是一个大家很关心的事情，拆迁补偿标准按面积还是人头。
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根据我国的《土地管理法实施条例》及相关规定表明，农村宅基地补偿依据区片综合地价，房屋是按照地上附着物进行补偿。 具体的拆迁补偿分三种：
（1）货币补偿，即直接用现金一次性补偿清楚；
（2）产权房屋调换，及安置房安置；
（3）有宅基地安置条件的会优先采取宅基地迁建安置，另外还会补偿农村房屋重建的金额。
新《土地管理法》也有规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行搬迁。
要尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
其次，在补偿计算方式上，补偿标准基本上是由省、自治区、直辖市制定的，不同地区、不同项目、不同的被征收人都将产生差异化因素，所以标准仍然存在较大的`不确定性。
所以，综上所述，补偿这件事，主要还是要看实际情况的，看当地具体拆迁政策，但多数情况下仍将以面积为基础，家庭人口数等因素则起到辅助作用，毕竟农村集体土地上的征收实践较为复杂，难以直接判定。或许有些地方确实有规定，拆迁宅基地上房屋可以结合被拆迁人家庭人口情况安置，不过，该项规定的适用，有很多前提条件，并且说的“可以结合被拆迁人家庭人口情况”，但也是在原有面积的基础上结合家庭人口进行补偿，并不是只考虑人口而不考虑面积。
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一般情况下，房屋拆迁发生纠纷时，双方应当进行协商，在协商不成的情况下可以通过行政救济或者司法救济两种途径来维护自己的合法利益，我想提醒被拆迁人，协商谈判的时间不要太长，以免在不知情的情况下错过法律时效，丧失其他途径维权时机，最终让对方钻了空子，令自己陷入被动。
如果对房屋拆迁的行政许可不服的话，可以向行政机关的上级部门申请行政复议或者直接向法院提起行政诉讼。不管是提起行政诉讼还是行政复议，一定不要盲目启动这些程序，前期的证据收集工作很重要，只有合法证据才能得到法庭的支持，得到自己满意的结果。
如果对拆迁补偿安置协议不服的话，首先应当申请房屋拆迁管理部门的裁决，如果对裁决不服的话，才能够对裁决提起诉讼。但是需要注意，在拆迁人已经给予了货币补偿或者提供了安置用房的情况下，处在诉讼过程中的拆迁行为是不会停止的。
在维权过程中，各种途径和维权手段的运用往往不是单一的，多种方式结合，才能实现维权的目标。我说的多种方式不是以暴制暴，而是通过合法方式，比如上访、信息公开等等，用的好了，可以事半功倍，用的不好就达不到应有的效果，如果被拆迁人遇到这方面的困惑，不妨咨询专业的拆迁律师。
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被拆迁人能够向当地政府申请判决，假定对判决不服，能够向人民法院提起民事诉讼。
(一)拆迁行政管理部门。
普通而言，拆迁行政管理部门作出拆迁允许、拆迁决议、拆迁补偿判决等行政行为的，被告不服提起行政诉讼的，拆迁行政管理部门为被告。
(二) 人民政府。
城市房屋拆迁行政诉讼中，以人民政府为被告的普通是以下几种情形：
(1)由人民政府下属的“拆迁办公室”充任拆迁人同时又作出允许决议和判决;
(2)由人民政府或者土地管理局成立的暂时性组织，如“拆迁指挥部”等充任拆迁人，同时作出允许决议和判决;
(3)由政府特地成立的土地贮藏中心充任派遣人由人民政府作出判决。在城市房屋拆迁行政纠葛时，呈现以上三种情形的，人民政府为房屋拆迁行政诉讼的被告。
假定找到了相关部门也是无法处置掉拆迁纠葛的时分，就应该要给本人延聘给专业的律师，让律师来为本人妥善处置后续的事宜。
农村征地拆迁按人口补偿还是面积？先拿补偿还是先搬迁？一文解读
近两年，国家针对三农方面有着一系列的大动作，其中农村的经济发展自然是首要任务之一，因此会涉及到不少的征地拆迁工作。就在前不久，国家发改委印发的《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》也表明要积极促进城乡融合发展，推动乡村振兴成果。像目前四川、湖北等地都相继发布了一批征收土地公告，不仅是为了加快任务进程，同时也是为了有效解决农村“空心化”等问题。当然，公告发出了，补偿问题就成为了大家关注的重点。那么农村征地拆迁按人口补偿还是面积？补偿怎么领？补多少？下面小编就带大家具体来了解下。
农村征地拆迁是按人口补偿还是面积？
这个具体得因情况而异，而且根据土地性质的不同，补偿标准也是不一样的。一般情况下，按人口补偿的情况，通常都是集体土地上的房屋拆迁，而对于国有土地，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，所涉及到的补偿则一般与面积有关。
不过具体怎么补，除了法律有关规定外，还会受到地方政策影响，因此按人口补偿或者按面积补偿的情况都会存在，一般在当地的征地拆迁补偿方案中都会有详细说明。但多数情况还是按面积进行补偿，而按照《土地管理法》的相关规定，目前与人口有关补偿的只有耕地配置补助费及安置补助等等。
2022农村征地拆迁补偿标准
无论怎么补，按照规定，土地补偿费，安置补助费，农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等的补偿费用，被征地农民的社会保障费用，这五项法定补偿项目是一个都不能少的。具体补偿标准如下：
1、湖北省宜昌市
2022年6月9日-15日，宜昌市点军区人民政府发布2则征地补偿安置方案公告。拆迁名单包括有范家湖村、巴王店村、石堰村、偏岩村等。补偿标准按照《湖北省人民政府关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》（鄂政发〔2019〕22号）的规定执行。
2、湖南省湘潭市
2022年5月23日，据湘潭市自然资源和规划局征收土地公告可知，湘潭市2022年最新拆迁村名单包括有仙女村、新泉村、冯家村、桂花村等。征地补偿标准按照《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发〔2021〕3号)文件规定执行；安置补偿标准按照《湖南省人民政府办公厅〈关于切实做好被征地农民社会保障工作〉的通知》(湘政办发〔2016〕80号)和潭政发〔2020〕9号执行。
3、四川省绵阳市
2022年5月25日，绵阳市游仙区最新拆迁村名单公布，包括有石垭村5、6组，长明村2组等。补偿标准按照征收农用地区片综合地价的0.5倍进行补偿，其中土地补偿费计30%，安置补偿费计70%。
备注：具体的补偿标准，建议大家以当地公布征地补偿标准的通知为准。
农村征地拆迁补偿怎么领？先拿补偿还是先搬迁？
在进行农村征地拆迁的过程中，都是有一套严格的法定流程的，大致可以概括为：发布征地公告→办理征收补偿登记→签订征收补偿协议→拟定和公布补偿方案→举行听证会（如对补偿有异议，要在这一环节及时申请听证）→上报备案→发放补偿，开始征地。详细内容同样建议以地方政策要求为准。
另外，很多地方都是先拆迁后补偿，其实这是不合法的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明文规定说实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。因此，一定要确保自身拿到补偿后，再进行搬迁，从而更好地保障自身的合法权益。
非农户口能获得征地拆迁补偿吗？
非农户口一般是没有征地拆迁补偿的。但要明确的是，宅基地和房屋是分开的，房屋我们是拥有继承权和使用权的，不会因为将农村户口迁出而改变权益。因此，当房子面临拆迁的时候，非农户口也可以获得房屋拆迁补偿款。
另外，以下五类人在面临农村土地征收补偿时，只要符合条件的同样也可以领到相应的补偿：
1、户口在家庭中的女儿，不管女儿是否出嫁。
2、刚出生的孩子且已经取得了本地的户口。
3、因上学将户口迁到外地的学生。
4、常年在外服兵役，但户口依然在本地的青年。
5、补偿人员意外离世的可由亲人代领。
总的来说，近些年来农村建设发展很快，甚至有的还成为了示范村庄。而乡村建设是实施乡村振兴战略的重要任务，这一点从5月23日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《乡村建设行动实施方案》中也做出了明确的精神指示。也正是如此，很多地区目前都开始了征地建设，并且及时地公布了征地补偿安置方案。而作为征地拆迁补偿的实际参与者，大家还是应该熟知其法律流程，避免自身权益受到损害。最后，对此2022年最新的征地拆迁补偿政策，大家还有什么想要了解的，欢迎在评论区留言讨论。
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