买房找售楼处好还是中介好(还是直接去售楼部更划算)

文/曾英杰

看到很多朋友提问，买新房的时候，到底是找中介买，还是直接去售楼部找销售买更划算？

作为一个在代理公司、咨询顾问公司和开发商都呆过的人，给大家提供一些小技巧。

事实上，买房找开发商内部的人是最优惠的。原因有四个：

1，开发商的优惠折扣越来越透明

无论通过任何渠道，能够拿到的最低折扣都是一样的。越大的开发商，项目的折扣越透明。所以，无论你是找销售还是找中介，逻辑上来说，能够拿到的最大折扣是一模一样的。

2，找销售和找中介哪个好要看情况

只要你慢慢磨，其实最后无论哪个方式，能够拿到的折扣是一样的。当然，部分中介可能会把自己的佣金返给购房者。但这种情况下，往往服务的质量会比较难以保证。

3，千万注意一个点：不要只看折扣，要看最终的价格

现在很多中介喜欢把价格报高一点，然后包装很多折扣，让你以为自己占了便宜，实际上很可能还买贵了。

举个例子，一个楼盘实际只卖10000元，中介跟你说这个楼盘卖11000，你从我这里买，可以再多给你一个VIP优惠99折再加一个超级VIP99折再加一个世界无敌超级VIP99折，看起来好像很划算。实际上，11000*0.99*0.99*0.99=10673元，还买贵了。

4，最优选：找到开发商内部的人

这是最理想的，找到开发商内部的人，基本能够拿到最好的折扣。关键是省心、省力。

你在买房当中遇到过哪些坑？欢迎留言交流。

我是曾英杰，13年地产行业老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者。欢迎关注我，掌握更多买房和投资技巧。